物业法规（31-60）

  

31、不动产使用者或使用者给相邻方造成妨碍或者损失，应当承担的责任有：1排除妨碍2赔偿损失3停止侵害

32、临时管理规约应规定的业主使用物业的禁止性行为包括：1损坏房屋承重结构，主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途2占用或损坏物业共用部分，共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备3利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益活动4违反有关规定堆放易燃易爆剧毒放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。

33、涉及到业主共同利益的事项有：1全体业主授予物业服务企业行使的管理权利2业主承诺按时足额交纳物业服务费用3利用物业共用部分，共用设施设备经营的约定

34、建设单位选聘物业服务企业可以例外采用协议方式的情况有：1物业规模较小的住宅物业2投标人少于3个

35、前期物业管理招标的招标原则包括：1不得对潜在投标人提出与招标管理项目实际不符的资格要求2不得对潜在投标人实行歧视待遇3不得以不合格条件限制或排斥潜在投标人

36、前期物业管理投标形式包括：1公开招标2邀请招标

37、从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件包括：1从事招标代理业务的营业场所和相应资金2有能够编制招标文件和组织评标的相应的专业力量3有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册

38、物业管理招标备案应向房地产行政主管部门提交的材料包括：1与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件2招标公告或者招标邀请书3招标文件4法律、法规规定的其他材料

39、通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当完成物业管理招标投标工作的时限要求包括：1新建现售商品房项目应当在现售前30日完成2预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成3非出售的新建物业项目应当在音乐会使用前90日完成

40、投标文件应当包括的内容有：1投标函2投标报价3物业管理方案4投标文件要求提供的其他资料

41、以下关于投标标书送达的有关说法中，正确的有：1投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止日期前，将投标文件密封送达投标地点2招标人收到投标文件后，应当向投票人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件3在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件4在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，投标人应当拒收

42、以下关于物业管理招标投标的开标的说法中，正确的有：1开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行2开标地点应当在招标文件中，预先确定，如变更开标地点，招标人应当事先通知投标人，以保证全体投标人准时到场后开标3开标应当在招标人、监表人、投标人和评标人到齐后公开进行4开标过程应当做好记录，由招标人存档备查。

43、物业现场验收包括：1物业共用部位共同设施设备验收2物业管理区域环境验收

44、建设单位再向用户支付销售的新建商品住宅时，必须提供的两书是：1住宅质量保证书2住宅使用说明书

45、某物业服务企业为一级资质，则其应该达到的各专项要求为：1注册资本最低为人民币500万元2物业管理专业人员以及工程，管理，经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人3具有中级以上职称的人员不少于20人，工程，财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称4、建立并严格执行服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩

46、资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者职权可以撤销资质证书的情形有：1审批部门工作人员滥用职权，玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的2超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的3违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的4依法可以撤销审批的其他情形

47、从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要内容有：1守法经营，诚信经营2尽职尽责胜任本职工作3努力学习，掌握专业技能4团结互助，公平竞争

48、物业管理服务从业人员应当掌握的专业知识和技能中，除了房屋及设备设施管理专业知识和技能外，还主要有：1企业经营管理专业知识和技能2房地产开发和经营知识3社会关系专业知识和协调能力4心理学专业知识和人际沟通能力

49、以下属于物业管理经营管理人员的有：1物业管理处主任2物业经理3小区经理

50、应当按照国家有关规定交纳专项维修资金的有：1住宅物业的业主2住宅小区内的非住宅物业的业主3与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主

51、住宅共用部位，共用设施设备主要包括：1住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备2单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备3单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

52、代收代管单位不得将住宅专项维修资金用于：1国债回购2委托理财业务3购买的国债用于质押担保4购买的国债用于抵押担保

53、应当转入住宅专项资金滚存使用的资金包括：1利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益2利用住房共用部位，共用设施设备进行经营所得的纯收益3住房共用设施设备报废后回收的残值4住宅专项维修资金存储的利息收入

54、以下费用不得从住宅专项维修资金中列支的有：1依法应由建设单位承担的住房共用部位，共用设施设备维修，更新和改选费用2依法应由相关单位承担的供水，供电，供气，供热，通信，有线电视等管线和设施设备的维修，养护费用3人为损坏住房共用部位，共用设施设备所需的维修费用4根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位，共用设施设备的维修养护费用

55、负责住宅维修资金使用计划提出的单位有：1物业管理单位2房屋管理单位3建设（房地产）主管部门

56、业主在物业管理活动中享有的权利包括：按照物业服务合同的约定接收物业服务企业提供的服务2参加业主大会会议，行使投票权3选举业主委员，并享有被选举权

57、《物管》规定：同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的1区、县人民政府房地产行政主管部门2街道办事处、乡镇人民政府的指导下成业主大会

58、根据修订后的《物业管理条例》，下列1制定，修改业主大会议事规则2制定，修改管理规约3选聘解聘物业服务企业4改建。重建建筑物及附属设施

59、根据《物业管理条例，以下表述中正确的是：1业主可以委托代理人参加业主大会会议2业主对物业共用部位，共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权3从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书4业主大会，业主委员会不得从事与物业管理无关的活动

60、业主在物业共同部位搭建自用设施，妨碍物业管理秩序的，物业服务企业可以要求业主：1恢复原状2排除妨碍