物业法规（1-30）

 

1、以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有：1.业主自己进行管理2业主委派下属公司进行管理3业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司。

2、在以下对建筑物的权利中，属于业主对自己所有建筑物行使的权利：1占有权2使用权3收益权4处分权

3、以下关于《物业管理条例》简称《物管》使用范围的说法中，正确的有：1《物管》既调整住宅物业管理活动，也调整非住宅物业管理活动2《物管》的适用范围，既包括城市，又涵盖乡村3《物管》确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动

4、我国在《物管》颁布前出台的有关物业管理服务考评标准的国家法规政策有1《全国优秀管理住宅小区标准》2《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》3《有关修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》

5、以下属于《物管》颁发前出台的有关物业管理的国家法规政策有1《住宅室内装饰修管理办法》2《物业服务企业财务管理规定》3《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》4《物业服务企业资质管理试行办法》

6、以下属于在《物管》颁发后出台的有关物业管理的国家法规政策有1《前期物业管理招标投标管理暂行办法》2《临时管理规约（示范文本）》和《前期物业服务合同（示范文本）》3《住宅共用部分共用设施设备维修基金的管理办法》4《物业服务收费管理办法》

7、《物管》正是颁布后，物业管理政策法规主要体现的特点包括：1操作性2配套性3经验性

8、《物管》的立法指导思想，主要表现为：1强调保护业主的财权权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系2强调业主与物业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系。3强调业主与物业服务企业通过公平，公开和协商方式处理物业管理事项

9、《物管》在立法过程中，主要遵循的基本原则有1物业管理权力和财产权利相对应的原则2从实际出发，实事求是的原则3维护全体业主合法权益的原则4现实性与前瞻性有机结合的原则

10、《物管》中创立的基本制度包括1业主大会，管理规约2前期物业管理招投标，物业承接查验3住宅专项维修资金4物业服务企业资质管理，物业管理从业人员职资格

11、前期物业管理包括的内容有：1前期物业服务合同，临时管理规约2前期物业管理招标投标3物业承接验收手续，物业资料的移交4物业管理用房，物业的保修责任

12、物业服务收费应该公示的内容包括：1服务内容，服务标准2收费项目，收费计价方式3收费标准4物业服务企业名称

13、实行包干制的物业服务费的构成包括：1物业服务成本2法定税费3物业服务企业利润

14、物业服务合同的种类有：1前期物业服务合同2物业服务合同

15、物业服务合同应当约定的内容包括：1物业管理事项，服务质量，服务费用2双方的权利义务3专项维修资金的管理与使用，物业管理用房4合同期限，违约责任

16、以下有关前期物业服务合同的说法中，正确的有1业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自然终止2前期物业服务合同可以约定期限3前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订4前期物业服务合同是一种附终止条件的合同

17、物业服务收费方式包括：1包干制2酬金制

18、对物业管理区域内违反有关治安环保，物业装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务有：1履行告知义务2履行制止义务3履行报告义务

19、物业管理收费的原则包括：1合理原则2公开原则2收费与服务水平相适应原则

20、以下对于全体业主均有约束力的文件有：1规约2业主大会议事规则

21、规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部动作机制的基础性规约是：1管理规约2业主大会议事规则

22、现实物业管理中，具备业主身份情况有：1房屋所有权证书持有人2房屋共有权证书持有人3待领房屋所有权证书的购房人4待领房屋共有权证书 的购房人

23、业主大会议事规则包括内容有：1业主大会的议事方式2业主大会的表决程序3业主投票权确定办法4业主委员会的组成和委员任期

24、以下关于业主大会的说法中，正确的有：1一个物业管理区域只能成立一个业主大会2是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定3业主人数较少且全体业主一致同意，可以不成立业主大会的，有业主共同履行业主大会，业主委员会职责

25、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形有：1，20%以上业主提议召开业主大会临时会议的2发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的3业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况

26、经业主大会会议通过，，其他主委员会的资格应当终止的情形有：1因疾病等原因丧失履行业主义务的2以书面形式向业主大会提出辞呈的，或拒不履行业主义务的3其他原因不宜在担任业主委员会委员的4因物业转让，灭失等原因不再是业主的

27、《物管》确立的物业管理基本制度包括：1业主大会制度，管理规约制度2前期物业管理招标投标制度，物业承接查验制度3物业服务企业资质管理制度4物业管理专业人员职业资格制度，住宅专项维修资金制度

28、管理规约的内容主要包括:1有关物业的使用，维护管理2业主的共同利益3业主应当履行的义务4违反公约应当承担的责任

29、以下属于业主应当属于的义务的管理规约内容的有：1按照国家有关规定交纳专项维修资金，按时交纳维修服务费用2遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

30、由物业管理区域内全体业主共有的共有部位和共用设施设备，包括：1围墙，绿地，池井，照明设施2共用设施设备使用的房屋3物业管理用房